Bydlení v nájmu se stává zejména ve větších českých městech jedinou možností, jak si najít cenově dostupné „bydlo“ pro mnoho lidí. Zatímco při placení nájemného jsou pravidla pro nájemce i pronajímatele vcelku jasná, když jde o platbu za energie, nabízí se více možností, jak situaci řešit. Kdo vydělá na přepsání energií na nájemce a jaké pasti taková dohoda skrývá pro majitele bytu či nemovitosti?
Ilustrační obrázek. Foto: Adobestock
U nájemního bydlení se nejčastěji setkáváme s případy, kde má majitel bytu napsané energie na sebe. Tato varianta se hodí zejména pro krátkodobější pronájmy, protože přepisování elektřiny s každou změnou nájemníka může být pořádná otrava.
Naopak u déle trvajícího nájemního vztahu se častěji setkáme s převodem služeb a energií na nájemce. Jaké nástrahy se objevují u obou variant? Vyplatí se přepis energií na nájemce?
Víte, jaké pasti si na odběratele nachystali nepoctiví prodejci energií?
Vlastník nemovitosti nebo bytu může klidně spát, protože sám posílá peníze dodavateli elektřiny, případně plynu, a nemusí se děsit situace, že by kvůli nezaplaceným účtům došlo k odmontování elektroměru.
Pronajímatel se může s nájemcem ve smlouvě dohodnout na placení nájmu včetně služeb, kam spadají dodávky energií, paušální částkou. To znamená, že při každoročním vyúčtování nájemce vlastně vůbec nezajímá výše nedoplatku či přeplatku. Proto mnoho vlastníků pronajímaných bytů častěji sahá po řešení, které jim nabízí zákon č. 67/2013 Sb:
Zákon č. 67/2013 Sb.
Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb (tedy pronajímatel) příjemci služeb (nájemci) vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
Nájemce má možnost proti vyúčtování podat námitku do 30 dní od jeho doručení pronajímatelem. Podklady k vyúčtování musí majitel bytu poskytnout nájemci k nahlédnutí, pokud ho o to nájemce písemně požádá.
Zákon vlastníkovi pronajímané bytové jednotky tuto možnost jasně dává. Nicméně nelze ji využít, kdykoli si majitel zamane. Litera zákona říká, že „změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.“ Klasickým příkladem může být změna ceníku dodavatele nebo instalace energeticky náročných spotřebičů i změna v počtu osob, které bydlí na dané adrese.
Věděli jste, že při zvýšení cen energie dodavatelem má odběratel právo se změnou nesouhlasit a bez sankcí odstoupit od smlouvy?
Aby se pronajímatelé vyhnuli problémům s dolováním úhrady vysokého nedoplatku, doporučuje se nastavit nájemníkům mírně vyšší měsíční zálohy, než odpovídá spotřebě domácnosti.
Někoho možná překvapí, že pokud se z nájemce vyklube neplatič, majitel bytu nemůže přerušit dodávky energií, ani vody, dokud nebudou dlužníci na nájemném soudně vystěhováni.
Majitel bytu nechá veškerou starost s placením elektřiny či plynu na nájemnících. To znamená, že nemusí nic řešit, ale v případě, že narazí na neplatiče, může se dozvědět o odmontovaném elektroměru kvůli narůstajícím dluhům až se zpožděním.
Vzhledem k tomu, že náklady na odpojení a znovupřipojení elektřiny dosahují několika tisíců, je dobré do nájemní smlouvy přidat vymezení odpovědnosti. Doporučuje se, aby odpovědnost nesla osoba, která přerušení dodávek způsobila. To znamená, že musí i uhradit náklady vzniklé touto situací.
Jak se vyhnout problémům při převodu odběrného místa?
Když dochází ke změně nájemníka tam, kde účty za energie neplatí majitel bytu, musí se starý a nový nájemník domluvit na koordinaci převodu odběrného místa. Pokud oba nejednají v souladu, hrozí prázdný úsek v odběru, což může dodavatel označit za černý odběr.
Shrnutí: Energie při bydlení v nájmu |
|
|---|---|
| Elektřina placená majitelem bytu, domu | Elektřina přepsaná na nájemce |
| Pronajímatel má výdaje za elektřinu pod kontrolou | Platby za elektřinu řeší pouze nájemce |
| Vhodné pro krátkodobé nájmy | Ideální pro nájmy na delší dobu |
| Většinou musí pronajímatel řešit zúčtování přeplatku/nedoplatku | Případné dluhy vymáhá dodavatel přímo u neplatícího nájemníka |
| Změna měsíčních záloh musí být odůvodněná | Měsíční zálohy placené nájemníkem pronajímatele nezajímají |
| Proti vyúčtování ze strany pronajímatele může nájemce vznést námitku | Vyúčtování je věcí mezi nájemcem a dodavatelem |
D01d vs. D02d. Jaké jsou výhody a komu se daná sazba vyplatí? Podíváme se nejen na ideální spotřebu v každé sazbě, ale také na jejich cenu.
Noční proud už neexistuje, ale spínání nízkého a vysokého tarifu ano. Kdy ke spínání dochází a proč jsou u E.ON, ČEZ i PRE časy a ceny rozdílné?
Stěhujete se, pronajímáte byt, kupujete nemovitost anebo rozplétáte dědické závazky? Když si sbalíte kufry a přesunete se o dům dál, elektroměr si s sebou do zavazadla vzít nemůžete. V těchto případech musí starý i nový odběratel vyplnit pár lejster, aby odběrné místo neskončilo při nedbalém přepisu energií v černém odběru. Co je potřeba k přepisu energií na nového majitele?
